ApartamentoLeilão SFI
Estrada Comercial do Pitanga, 1 · Apto. 104 Pav Sup Lt 01
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
52,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444436749301
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 177.529,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 226
Matrícula26431
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 177.529 (19,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.005 em 8 meses — margem de -11,4% sobre a venda de R$ 211.220. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 220.021 · R$ 4.219/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.220
Arremate− R$ 177.529
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.876
ITBI (3%)− R$ 5.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.957
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.673
Lucro líquido− R$ 24.005
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 134.214
ROI anualizado
-16,8%
Acima de R$ 134.214 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro