CasaLeilão SFI
Rua Alzira Campos Magalhaes, 950 · Lote F5 Quadra F
Residencial Gimenez · Canitar/SP
área útil
39,16 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444436670861
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 172.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 145.793,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 493
Matrícula8261
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.793 (15,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.005 em 8 meses — margem de -16,4% sobre a venda de R$ 165.111. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 145.793
Venda
R$ 171.991 · R$ 4.392/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.963
arremateR$ 145.793
comissão, ITBI e registroR$ 13.850
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 145.793
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.111
Arremate− R$ 145.793
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.290
ITBI (3%)− R$ 4.374
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.187
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.246
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.907
Lucro líquido− R$ 27.005
Do bolso ao todo
R$ 169.963
Lucro líquido
-R$ 27.005
Margem s/ venda
-16,4%
ROI anualizado
-22,9%
Lance de R$ 145.793 (15% abaixo da avaliação): R$ 169.963 à vista, venda estimada em R$ 165.111 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro