ApartamentoLeilão SFI
Rua Comandante Ari Parreira, 105 · Apto. 104 Bl15
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
36,84 m²
dormitórios
1
nº 08444436552052
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 161.318,84
2º leilão
20/10/2026
R$ 149.508,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,5%
Desconto no 2º leilão-10,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 240
Matrícula19177
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.508 (-10,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.383 em 8 meses — margem de -48,1% sobre a venda de R$ 129.582. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-11% abaixo da avaliação · R$ 149.508
Venda
R$ 134.982 · R$ 3.664/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.811
arremateR$ 149.508
comissão, ITBI e registroR$ 14.203
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 149.508
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.582
Arremate− R$ 149.508
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.475
ITBI (3%)− R$ 4.485
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.243
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.379
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquido− R$ 62.383
Do bolso ao todo
R$ 171.811
Lucro líquido
-R$ 62.383
Margem s/ venda
-48,1%
ROI anualizado
-49,2%
Lance de R$ 149.508 (-11% abaixo da avaliação): R$ 171.811 à vista, venda estimada em R$ 129.582 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro