ApartamentoLeilão SFI
Rua Irene Pregnolato Pinto Nogueira, 3 · -33 Apto. 31-21 Bl 31
Jardim Nova Esperanca · Bauru/SP
área útil
42,13 m²
dormitórios
2
nº 08444436541310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 128.083,15
2º leilão
14/09/2026
R$ 112.008,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,5%
Desconto no 2º leilão10,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 427
Matrícula114147
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 112.008 (10,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.727 em 8 meses — margem de -22,3% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 125.000 · R$ 2.967/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.000
Arremate− R$ 112.008
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.600
ITBI (3%)− R$ 3.360
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 26.727
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.250
ROI anualizado
-29,2%
Acima de R$ 76.250 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro