ApartamentoVenda Online
Quadra 27 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 03 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,41 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444436425980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 109.096,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103101
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 109.097 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.310 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 109.097
R$ 2.996/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.861
arremateR$ 109.097
comissão, ITBI e registroR$ 10.364
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 109.097
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 109.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.455
ITBI (3%)− R$ 3.273
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.636
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 38.310
Do bolso ao todo
R$ 130.861
Lucro líquido
R$ 38.310
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 109.097 (43% abaixo da avaliação): R$ 130.861 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro