CasaLeilão SFI
Rua 15
Santana do Sobrado · Casa Nova/BA
área útil
59,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444436411033
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 133.970,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 98.912,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,7%
Desconto no 2º leilão25,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 10
Matrícula13556
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.913 (25,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 352 em 8 meses — margem de 0,3% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto51
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 98.913
R$ 2.248/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.290
arremateR$ 98.913
comissão, ITBI e registroR$ 9.397
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 98.913
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 98.913
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.946
ITBI (3%)− R$ 2.967
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.484
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.379
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 352
Do bolso ao todo
R$ 116.290
Lucro líquido
R$ 352
Margem s/ venda
0,3%
ROI anualizado
0,5%
Lance de R$ 98.913 (26% abaixo da avaliação): R$ 116.290 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro