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Rua Jose Paranhos da Silva
Sao Simao · Varzea Grande/MT
área útil
69,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444436306345
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.542,06
lance mínimo
—
R$ 118.188,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula135387
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.188 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.119 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 187.699. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 118.188
Venda
R$ 195.520 · R$ 2.810/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.148
arremateR$ 118.188
comissão, ITBI e registroR$ 11.228
reforma e dívidas assumidasR$ 11.733
quebra do resultado · lance de R$ 118.188
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.699
Arremate− R$ 118.188
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.909
ITBI (3%)− R$ 3.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.773
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.733
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.170
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.262
Lucro líquidoR$ 25.119
Do bolso ao todo
R$ 141.148
Lucro líquido
R$ 25.119
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,8%
Lance de R$ 118.188 (40% abaixo da avaliação): R$ 141.148 à vista, venda estimada em R$ 187.699 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro