ApartamentoLeilão SFI
Rua Pedro Antonio da Conceicao, 235 · Apto. 102 Bl D
Santa Isabel · Juiz de Fora/MG
área útil
51,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444436269008
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 119.960,56
2º leilão
08/10/2026
R$ 106.476,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,1%
Desconto no 2º leilão0,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 115
Matrícula65413
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 106.477 (0,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.331 em 8 meses — margem de -34,4% sobre a venda de R$ 102.707. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto1
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 106.477
Venda
R$ 106.986 · R$ 2.077/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.012
arremateR$ 106.477
comissão, ITBI e registroR$ 10.115
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 106.477
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.707
Arremate− R$ 106.477
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.324
ITBI (3%)− R$ 3.194
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.597
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.863
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.162
Lucro líquido− R$ 35.331
Do bolso ao todo
R$ 123.012
Lucro líquido
-R$ 35.331
Margem s/ venda
-34,4%
ROI anualizado
-39,8%
Lance de R$ 106.477 (0% abaixo da avaliação): R$ 123.012 à vista, venda estimada em R$ 102.707 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro