CasaLeilão SFI
Rua Alzira Campos Magalhaes, 740 · Lt F30 Qd F
Residencial Gimenez · Canitar/SP
área útil
44,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444436117097
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 182.487,84
2º leilão
02/10/2026
R$ 157.507,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8%
Desconto no 2º leilão6,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 473
Matrícula8286
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.508 (6,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.268 em 8 meses — margem de -26,7% sobre a venda de R$ 162.235. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
7% abaixo da avaliação · R$ 157.508
Venda
R$ 168.995 · R$ 3.768/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.611
arremateR$ 157.508
comissão, ITBI e registroR$ 14.963
reforma e dívidas assumidasR$ 10.140
quebra do resultado · lance de R$ 157.508
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.235
Arremate− R$ 157.508
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.875
ITBI (3%)− R$ 4.725
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.363
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.157
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.734
Lucro líquido− R$ 43.268
Do bolso ao todo
R$ 182.611
Lucro líquido
-R$ 43.268
Margem s/ venda
-26,7%
ROI anualizado
-33,3%
Lance de R$ 157.508 (7% abaixo da avaliação): R$ 182.611 à vista, venda estimada em R$ 162.235 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro