ApartamentoVenda Online
Rua Dois, 01 · -22 Apto. 734 Bl 07
Monte Verde · Bauru/SP
área útil
42,05 m²
dormitórios
2
nº 08444436030986
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.259,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula106284
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.259 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.453 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 113.273. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 64.259
Venda
R$ 117.992 · R$ 2.806/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.444
arremateR$ 64.259
comissão, ITBI e registroR$ 6.105
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 64.259
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.273
Arremate− R$ 64.259
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.213
ITBI (3%)− R$ 1.928
Registro e escritura (1.5%)− R$ 964
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.580
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.796
Lucro líquidoR$ 23.453
Do bolso ao todo
R$ 77.444
Lucro líquido
R$ 23.453
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
48,7%
Lance de R$ 64.259 (46% abaixo da avaliação): R$ 77.444 à vista, venda estimada em R$ 113.273 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro