CasaVenda Online
Rua Onze
Marambaia (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
128 m²
dormitórios
2
nº 08444435931882
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.000,00
lance mínimo
—
R$ 114.234,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18668A
Atualizado na Caixa05/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 114.234 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.404 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 189.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 114.234
R$ 1.477/m² · R$ 189.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.426
arremateR$ 114.234
comissão, ITBI e registroR$ 10.852
reforma e dívidas assumidasR$ 11.340
quebra do resultado · lance de R$ 114.234
Venda estimadaR$ 189.000
Arremate− R$ 114.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.712
ITBI (3%)− R$ 3.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.830
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.340
Lucro líquidoR$ 31.404
Do bolso ao todo
R$ 136.426
Lucro líquido
R$ 31.404
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 114.234 (40% abaixo da avaliação): R$ 136.426 à vista, venda estimada em R$ 189.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro