ApartamentoLeilão SFI
Rua Idelfonso Pegas, 2975 · Apto. 402 Torre Sao Miguel Arcanjo Ii
Sao Jorge · Bage/RS
área útil
42,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435903463
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 143.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 117.844,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 337
Matrícula55435
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.844 (17,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.115 em 8 meses — margem de -9,2% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 117.844
R$ 3.350/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.619
arremateR$ 117.844
comissão, ITBI e registroR$ 11.195
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 117.844
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 117.844
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.892
ITBI (3%)− R$ 3.535
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.768
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquido− R$ 13.115
Do bolso ao todo
R$ 137.619
Lucro líquido
-R$ 13.115
Margem s/ venda
-9,2%
ROI anualizado
-13,9%
Lance de R$ 117.844 (18% abaixo da avaliação): R$ 137.619 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro