CasaLeilão SFI
Rua Taquari, 111 · 1ac3 Quadra 06
Vila Dainese · Americana/SP
área útil
88,94 m²
vagas
2
nº 08444435838378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 266.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 324.217,44
2º leilão
08/10/2026
R$ 226.801,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,9%
Desconto no 2º leilão14,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 420
Matrícula123974
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 226.802 (14,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.295 em 8 meses — margem de -17% sobre a venda de R$ 255.379. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 266.020 · R$ 2.991/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 255.379
Arremate− R$ 226.802
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.340
ITBI (3%)− R$ 6.804
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.402
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.044
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.323
Lucro líquido− R$ 43.295
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 162.273
ROI anualizado
-23,5%
Acima de R$ 162.273 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro