CasaLeilão SFI
Rua Lourenco Brito
Paiaguas · Varzea Grande/MT
área útil
67,43 m²
dormitórios
2
nº 08444435825780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.623,86
1º leilão
14/09/2026
R$ 232.623,86
2º leilão
18/09/2026
R$ 200.197,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 184
Matrícula133008
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.197 (13,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.045 em 8 meses — margem de -17,9% sobre a venda de R$ 223.328. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 200.197
Venda
R$ 232.634 · R$ 3.450/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.173
arremateR$ 200.197
comissão, ITBI e registroR$ 19.019
reforma e dívidas assumidasR$ 13.957
quebra do resultado · lance de R$ 200.197
Venda estimada (deságio 4%)R$ 223.328
Arremate− R$ 200.197
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.010
ITBI (3%)− R$ 6.006
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.003
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.957
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.800
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.400
Lucro líquido− R$ 40.045
Do bolso ao todo
R$ 233.173
Lucro líquido
-R$ 40.045
Margem s/ venda
-17,9%
ROI anualizado
-24,6%
Lance de R$ 200.197 (14% abaixo da avaliação): R$ 233.173 à vista, venda estimada em R$ 223.328 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro