CasaLeilão SFI
Avenida Topazio, 355 · Cs 02 Qd C Lt 68
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444435807340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 194.689,84
2º leilão
18/09/2026
R$ 141.773,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,2%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 304
Matrícula114618
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.773 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.658 em 8 meses — margem de -19,7% sobre a venda de R$ 155.520. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 141.773
Venda
R$ 162.000 · R$ 4.050/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.961
arremateR$ 141.773
comissão, ITBI e registroR$ 13.468
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 141.773
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.520
Arremate− R$ 141.773
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.089
ITBI (3%)− R$ 4.253
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.127
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.886
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.331
Lucro líquido− R$ 30.658
Do bolso ao todo
R$ 164.961
Lucro líquido
-R$ 30.658
Margem s/ venda
-19,7%
ROI anualizado
-26,5%
Lance de R$ 141.773 (12% abaixo da avaliação): R$ 164.961 à vista, venda estimada em R$ 155.520 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro