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Rua Rio Verde
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
75,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435715527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
lance mínimo
—
R$ 133.941,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula108089
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 133.942 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.290 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 240.005. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem62
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 250.005 · R$ 3.321/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.005
Arremate− R$ 133.942
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.697
ITBI (3%)− R$ 4.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.648
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquidoR$ 52.290
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 152.503
ROI anualizado
52,3%
Acima de R$ 152.503 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro