CasaLeilão SFI
Rua Laura Capelli Leao, 22 · Cs 03
Jardim Centro Oeste · Campo Grande/MS
área útil
82,07 m²
dormitórios
2
nº 08444435711572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 176.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 144.930,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 172
Matrícula149678
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 144.930 (17,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.595 em 8 meses — margem de -13,4% sobre a venda de R$ 168.999. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 176.040 · R$ 2.145/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.999
Arremate− R$ 144.930
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.247
ITBI (3%)− R$ 4.348
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.174
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.195
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.140
Lucro líquido− R$ 22.595
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.386
ROI anualizado
-19,3%
Acima de R$ 107.386 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro