ApartamentoLeilão SFI
Quadra 17 Rua 5
Jardim da Barragem V · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,08 m²
dormitórios
2
nº 08444435703758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 190.057,78
2º leilão
02/10/2026
R$ 123.075,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,2%
Desconto no 2º leilão25,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 72
Matrícula110384
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 123.076 (25,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.190 em 8 meses — margem de -3,9% sobre a venda de R$ 158.405. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto51
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 165.005 · R$ 2.841/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.405
Arremate− R$ 123.076
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.154
ITBI (3%)− R$ 3.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.423
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquido− R$ 6.190
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.654
ROI anualizado
-6,3%
Acima de R$ 100.654 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro