CasaLeilão SFI
Rua Nelson Luiz dos Santos, 290 · Lt 26 Qd C
Por do Sol · Julio Mesquita/SP
área útil
51,81 m²
dormitórios
2
nº 08444435658426
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.500,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 174.089,84
2º leilão
09/10/2026
R$ 156.337,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,5%
Desconto no 2º leilão8,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 471
Matrícula17372
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.337 (8,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.345 em 8 meses — margem de -19,4% sobre a venda de R$ 171.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 156.337
R$ 3.310/m² · R$ 171.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.479
arremateR$ 156.337
comissão, ITBI e registroR$ 14.852
reforma e dívidas assumidasR$ 10.290
quebra do resultado · lance de R$ 156.337
Venda estimadaR$ 171.500
Arremate− R$ 156.337
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.817
ITBI (3%)− R$ 4.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.345
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.290
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.076
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.290
Lucro líquido− R$ 33.345
Do bolso ao todo
R$ 181.479
Lucro líquido
-R$ 33.345
Margem s/ venda
-19,4%
ROI anualizado
-26,3%
Lance de R$ 156.337 (9% abaixo da avaliação): R$ 181.479 à vista, venda estimada em R$ 171.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro