CasaLeilão SFI
Rua Nova São Paulo, 86
Murici · Extremoz/RN
área útil
86,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435648951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 182.787,81
2º leilão
24/09/2026
R$ 140.491,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,3%
Desconto no 2º leilão7,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 360
Matrícula44852
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.492 (7,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.820 em 8 meses — margem de -20,9% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 140.492
R$ 1.767/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.959
arremateR$ 140.492
comissão, ITBI e registroR$ 13.347
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 140.492
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 140.492
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.025
ITBI (3%)− R$ 4.215
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.741
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquido− R$ 31.820
Do bolso ao todo
R$ 162.959
Lucro líquido
-R$ 31.820
Margem s/ venda
-20,9%
ROI anualizado
-27,8%
Lance de R$ 140.492 (8% abaixo da avaliação): R$ 162.959 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro