ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 3 · -25 Apto. 21 Bl 29 2 Andar
Nucleo Habitacional Vereador Edson · Bauru/SP
área útil
42,51 m²
dormitórios
2
nº 08444435645103
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 164.195,58
2º leilão
18/09/2026
R$ 147.777,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,8%
Desconto no 2º leilão-23,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 468
Matrícula107899
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.778 (-23,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 68.395 em 8 meses — margem de -57% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-23% da avaliação · R$ 147.778
R$ 2.823/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.017
arremateR$ 147.778
comissão, ITBI e registroR$ 14.039
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 147.778
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 147.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.389
ITBI (3%)− R$ 4.433
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.217
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 68.395
Do bolso ao todo
R$ 169.017
Lucro líquido
-R$ 68.395
Margem s/ venda
-57%
ROI anualizado
-54,1%
Lance de R$ 147.778 (-23% abaixo da avaliação): R$ 169.017 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro