ApartamentoVenda Online
Avenida Mato Grosso do Sul
Jardim Recanto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
61,74 m²
dormitórios
2
nº 08444435635841
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.090,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula109877
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 100.091 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.471 em 8 meses — margem de 20,6% sobre a venda de R$ 176.626. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto91
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 100.091
Financiamento
R$ 30.027 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.576
entrada (30% do lance)R$ 30.027
comissão, ITBI e registroR$ 9.509
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
financiado pela CaixaR$ 70.064
juros no prazo (8 meses)R$ 5.274
Venda
R$ 183.985 · R$ 2.980/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 100.091
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.626
Arremate− R$ 100.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.005
ITBI (3%)− R$ 3.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.501
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.274
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.644
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.598
Lucro líquidoR$ 36.471
Do bolso ao todo
R$ 55.849
Lucro líquido
R$ 36.471
Margem s/ venda
20,6%
ROI anualizado
112,5%
Lance de R$ 100.091 (46% abaixo da avaliação): R$ 50.576 à vista e R$ 55.849 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 176.626 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro