ApartamentoLeilão SFI
Rua Claudio Coutinho, 1400 · Apto. 32 3°pav Bl 5
Residencial Ramez Tebet · Campo Grande/MS
área útil
42,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435586417
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.700,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 160.056,70
2º leilão
08/10/2026
R$ 139.068,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23,4%
Desconto no 2º leilão-7,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 155
Matrícula120226
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.069 (-7,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.677 em 8 meses — margem de -38,3% sobre a venda de R$ 129.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 139.069
R$ 3.042/m² · R$ 129.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.063
arremateR$ 139.069
comissão, ITBI e registroR$ 13.212
reforma e dívidas assumidasR$ 7.782
quebra do resultado · lance de R$ 139.069
Venda estimadaR$ 129.700
Arremate− R$ 139.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.953
ITBI (3%)− R$ 4.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.086
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.782
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.533
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.782
Lucro líquido− R$ 49.677
Do bolso ao todo
R$ 160.063
Lucro líquido
-R$ 49.677
Margem s/ venda
-38,3%
ROI anualizado
-42,7%
Lance de R$ 139.069 (-7% abaixo da avaliação): R$ 160.063 à vista, venda estimada em R$ 129.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro