CasaLeilão SFI
Rua Projetada 07, 22 · -a Cs 01 Lt 22 Qd B
Lot Amazonas · Ferreiros/PE
área útil
49,87 m²
dormitórios
2
nº 08444435519132
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 142.075,90
2º leilão
18/09/2026
R$ 122.749,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,3%
Desconto no 2º leilão5,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 211
Matrícula251
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.750 (5,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.258 em 8 meses — margem de -23,3% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 122.750
R$ 2.607/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.211
arremateR$ 122.750
comissão, ITBI e registroR$ 11.661
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 122.750
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 122.750
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.138
ITBI (3%)− R$ 3.683
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.841
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.246
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquido− R$ 30.258
Do bolso ao todo
R$ 142.211
Lucro líquido
-R$ 30.258
Margem s/ venda
-23,3%
ROI anualizado
-30,2%
Lance de R$ 122.750 (6% abaixo da avaliação): R$ 142.211 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro