ApartamentoLeilão SFI
Rua Fortuanato Resta, 8 · -59 Apto. 404 Bl 4 Vaga 108
Vila Giunta · Bauru/SP
área útil
43,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435427882
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 205.705,09
2º leilão
20/10/2026
R$ 190.711,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,9%
Desconto no 2º leilão-8,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 420
Matrícula138199
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.712 (-8,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 76.385 em 8 meses — margem de -45,2% sobre a venda de R$ 168.949. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-8% abaixo da avaliação · R$ 190.712
Venda
R$ 175.988 · R$ 4.088/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.390
arremateR$ 190.712
comissão, ITBI e registroR$ 18.118
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 190.712
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.949
Arremate− R$ 190.712
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.536
ITBI (3%)− R$ 5.721
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.807
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.137
Lucro líquido− R$ 76.385
Do bolso ao todo
R$ 219.390
Lucro líquido
-R$ 76.385
Margem s/ venda
-45,2%
ROI anualizado
-47,4%
Lance de R$ 190.712 (-8% abaixo da avaliação): R$ 219.390 à vista, venda estimada em R$ 168.949 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro