CasaLeilão SFI
Rua Quatro, 106 · Cs 05
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
32,4 m²
dormitórios
1
nº 08444435398068
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 161.900,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 115.310,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,9%
Desconto no 2º leilão23,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 279
Matrícula113275
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.310 (23,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.010 em 8 meses — margem de -2,7% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 115.310
R$ 4.630/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.264
arremateR$ 115.310
comissão, ITBI e registroR$ 10.954
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 115.310
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 115.310
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.766
ITBI (3%)− R$ 3.459
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.730
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.746
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 4.010
Do bolso ao todo
R$ 135.264
Lucro líquido
-R$ 4.010
Margem s/ venda
-2,7%
ROI anualizado
-4,4%
Lance de R$ 115.310 (23% abaixo da avaliação): R$ 135.264 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro