ApartamentoLeilão SFI
Rua Cento e Vinte e Cinco, 116 · Apto. 204
Jardim Algarve · Alvorada/RS
área útil
30,3 m²
dormitórios
1
nº 08444435377788
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 172.117,90
2º leilão
24/09/2026
R$ 119.327,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,6%
Desconto no 2º leilão25,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 375
Matrícula80256
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.327 (25,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.972 em 8 meses — margem de -3,9% sobre a venda de R$ 153.614. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto51
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 119.327
Venda
R$ 160.014 · R$ 5.281/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.263
arremateR$ 119.327
comissão, ITBI e registroR$ 11.336
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 119.327
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.614
Arremate− R$ 119.327
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.966
ITBI (3%)− R$ 3.580
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.790
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.106
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquido− R$ 5.972
Do bolso ao todo
R$ 140.263
Lucro líquido
-R$ 5.972
Margem s/ venda
-3,9%
ROI anualizado
-6,3%
Lance de R$ 119.327 (25% abaixo da avaliação): R$ 140.263 à vista, venda estimada em R$ 153.614 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro