ApartamentoLeilão SFI
Rua Fortunato Resta, 8 · -45 Apto. 41 Bl 09
Jd Jussara · Bauru/SP
área útil
41,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435365690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 151.801,59
2º leilão
09/10/2026
R$ 97.428,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,6%
Desconto no 2º leilão34,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 447
Matrícula99431
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 97.428 (34,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.649 em 8 meses — margem de 6,8% sobre a venda de R$ 142.063. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem19
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 97.428
Venda
R$ 147.982 · R$ 3.553/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.564
arremateR$ 97.428
comissão, ITBI e registroR$ 9.256
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 97.428
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.063
Arremate− R$ 97.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.871
ITBI (3%)− R$ 2.923
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.461
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.326
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.524
Lucro líquidoR$ 9.649
Do bolso ao todo
R$ 115.564
Lucro líquido
R$ 9.649
Margem s/ venda
6,8%
ROI anualizado
12,8%
Lance de R$ 97.428 (34% abaixo da avaliação): R$ 115.564 à vista, venda estimada em R$ 142.063 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro