ApartamentoLeilão SFI
Rua Melindre, 151 · Apto. 302
Jardim das Alterosas 1a Secao · Betim/MG
área útil
53,63 m²
dormitórios
2
nº 08444435276108
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 246.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 269.184,55
2º leilão
24/09/2026
R$ 237.044,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,4%
Desconto no 2º leilão3,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 118
Matrícula167397
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 237.045 (3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.850 em 8 meses — margem de -25,5% sobre a venda de R$ 246.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 237.045
R$ 4.587/m² · R$ 246.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 274.324
arremateR$ 237.045
comissão, ITBI e registroR$ 22.519
reforma e dívidas assumidasR$ 14.760
quebra do resultado · lance de R$ 237.045
Venda estimadaR$ 246.000
Arremate− R$ 237.045
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.852
ITBI (3%)− R$ 7.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.760
Lucro líquido− R$ 62.850
Do bolso ao todo
R$ 274.324
Lucro líquido
-R$ 62.850
Margem s/ venda
-25,5%
ROI anualizado
-32,3%
Lance de R$ 237.045 (4% abaixo da avaliação): R$ 274.324 à vista, venda estimada em R$ 246.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro