ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Maria Ribas Pinto, 610 · Apto. 402 4 Pav Bl H
Promorar · Lages/SC
área útil
46,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435259246
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 143.683,33
2º leilão
02/10/2026
R$ 129.162,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,9%
Desconto no 2º leilão-3,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 423
Matrícula28685
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.163 (-3,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.164 em 8 meses — margem de -33,7% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 129.163
R$ 2.688/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.933
arremateR$ 129.163
comissão, ITBI e registroR$ 12.270
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 129.163
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 129.163
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.458
ITBI (3%)− R$ 3.875
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.937
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.731
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquido− R$ 42.164
Do bolso ao todo
R$ 148.933
Lucro líquido
-R$ 42.164
Margem s/ venda
-33,7%
ROI anualizado
-39,3%
Lance de R$ 129.163 (-3% abaixo da avaliação): R$ 148.933 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro