CasaVenda Online
Rua Gumercinda Maria Marques, 350 · Cs 03 Lt 09 Qd 10
Jardim Alto Belem · Terenos/MS
área útil
54,1 m²
dormitórios
2
nº 08444435244583
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 95.704,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula8816
Atualizado na Caixa05/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 95.704 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.111 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 163.183. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 169.982 · R$ 3.142/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.183
Arremate− R$ 95.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.785
ITBI (3%)− R$ 2.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.286
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquidoR$ 30.111
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.688
ROI anualizado
41,7%
Acima de R$ 103.688 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro