CasaLeilão SFI
Rua Nossa Senhora das Gracas, 1198 · Unidade 03
Loteamento Riviera · Extremoz/RN
área útil
72,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435242505
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 122.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 90.091,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 359
Matrícula30505
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 90.091 (26,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.501 em 8 meses — margem de -3% sobre a venda de R$ 117.131. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 90.091
Venda
R$ 122.012 · R$ 1.673/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.970
arremateR$ 90.091
comissão, ITBI e registroR$ 8.559
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 90.091
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.131
Arremate− R$ 90.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.505
ITBI (3%)− R$ 2.703
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.028
Lucro líquido− R$ 3.501
Do bolso ao todo
R$ 105.970
Lucro líquido
-R$ 3.501
Margem s/ venda
-3%
ROI anualizado
-4,9%
Lance de R$ 90.091 (26% abaixo da avaliação): R$ 105.970 à vista, venda estimada em R$ 117.131 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro