CasaLeilão SFI
Rua Oito, 454 · Casa 1
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
38,04 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444435242351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 191.422,34
2º leilão
24/09/2026
R$ 105.349,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,7%
Desconto no 2º leilão24,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 297
Matrícula113290
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 105.349 (24,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.350 em 8 meses — margem de -4,7% sobre a venda de R$ 134.388. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 139.987 · R$ 3.680/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.388
Arremate− R$ 105.349
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.267
ITBI (3%)− R$ 3.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.917
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquido− R$ 6.350
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.392
ROI anualizado
-7,6%
Acima de R$ 85.392 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro