ApartamentoVenda Online
Quadra 10 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 05 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,28 m²
dormitórios
2
nº 08444435198271
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.333,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula108951
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 93.334 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.469 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem71
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 93.334
R$ 2.640/m² · R$ 175.000
Financiamento
R$ 28.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.367
entrada (30% do lance)R$ 28.000
comissão, ITBI e registroR$ 8.867
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
financiado pela CaixaR$ 65.334
juros no prazo (8 meses)R$ 4.918
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 93.334
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 93.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.667
ITBI (3%)− R$ 2.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.400
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.918
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.413
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 43.469
Do bolso ao todo
R$ 52.284
Lucro líquido
R$ 43.469
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
147,8%
Lance de R$ 93.334 (47% abaixo da avaliação): R$ 47.367 à vista e R$ 52.284 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro