CasaVenda Online
Rua Projetada Iii, 390
Buritizinho · Altos/PI
área útil
54,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435160738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.296,83
lance mínimo
—
R$ 78.685,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22833
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.686 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.406 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 139.490. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto92
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 78.686
Venda
R$ 145.302 · R$ 2.671/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.879
arremateR$ 78.686
comissão, ITBI e registroR$ 7.475
reforma e dívidas assumidasR$ 8.718
quebra do resultado · lance de R$ 78.686
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.490
Arremate− R$ 78.686
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.934
ITBI (3%)− R$ 2.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.180
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.718
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.836
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.369
Lucro líquidoR$ 29.406
Do bolso ao todo
R$ 94.879
Lucro líquido
R$ 29.406
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 78.686 (46% abaixo da avaliação): R$ 94.879 à vista, venda estimada em R$ 139.490 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro