CasaLeilão SFI
Rua 41
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
69,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435154070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 192.638,63
2º leilão
20/10/2026
R$ 131.072,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,4%
Desconto no 2º leilão18,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 54
Matrícula108355
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 131.073 (18,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.762 em 8 meses — margem de -12,9% sobre a venda de R$ 153.612. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 160.012 · R$ 2.303/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.612
Arremate− R$ 131.073
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.554
ITBI (3%)− R$ 3.932
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.033
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquido− R$ 19.762
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.608
ROI anualizado
-18,7%
Acima de R$ 97.608 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro