ApartamentoLeilão SFI
Avenida Francisco Valadares, 2190 · Apto. 1208
Vila Ideal · Juiz de Fora/MG
área útil
47,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435112687
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.302,71
1º leilão
08/10/2026
R$ 209.302,71
2º leilão
15/10/2026
R$ 165.525,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 125
Matrícula48710
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.525 (20,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.909 em 8 meses — margem de -9,4% sobre a venda de R$ 200.919. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 165.525
Venda
R$ 209.290 · R$ 4.421/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.808
arremateR$ 165.525
comissão, ITBI e registroR$ 15.725
reforma e dívidas assumidasR$ 12.558
quebra do resultado · lance de R$ 165.525
Venda estimada (deságio 4%)R$ 200.919
Arremate− R$ 165.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.276
ITBI (3%)− R$ 4.966
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.483
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.558
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.055
Lucro líquido− R$ 18.909
Do bolso ao todo
R$ 193.808
Lucro líquido
-R$ 18.909
Margem s/ venda
-9,4%
ROI anualizado
-14,3%
Lance de R$ 165.525 (21% abaixo da avaliação): R$ 193.808 à vista, venda estimada em R$ 200.919 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro