ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 4 · -200 Apto. 33 Bl 12
Nucleo Habitacional Vereador Edson · Bauru/SP
área útil
51,77 m²
dormitórios
2
nº 08444435094689
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 138.850,94
2º leilão
18/09/2026
R$ 121.994,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,8%
Desconto no 2º leilão6,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 467
Matrícula111762
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 121.994 (6,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.263 em 8 meses — margem de -27,5% sobre a venda de R$ 124.795. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 129.994 · R$ 2.511/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.795
Arremate− R$ 121.994
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.100
ITBI (3%)− R$ 3.660
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.830
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.187
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquido− R$ 34.263
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.296
ROI anualizado
-34,1%
Acima de R$ 79.296 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro