CasaLeilão SFI
Rua 04, 401 · Lt 56 Qd 3c
Residencial Sao Luiz · Ibitinga/SP
área útil
54,02 m²
dormitórios
2
nº 08444435077644
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 185.247,61
2º leilão
26/10/2026
R$ 159.066,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,9%
Desconto no 2º leilão9,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 477
Matrícula53438
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.067 (9,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.485 em 8 meses — margem de -19,1% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 159.067
R$ 3.240/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.678
arremateR$ 159.067
comissão, ITBI e registroR$ 15.111
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 159.067
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 159.067
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.953
ITBI (3%)− R$ 4.772
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.386
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.306
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 33.485
Do bolso ao todo
R$ 184.678
Lucro líquido
-R$ 33.485
Margem s/ venda
-19,1%
ROI anualizado
-25,9%
Lance de R$ 159.067 (9% abaixo da avaliação): R$ 184.678 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro