ApartamentoVenda Online
Quadra B-23
Mansoes Por do Sol · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
52,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435022041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.207,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70644
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 100.208 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.567 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 170.905. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 178.026 · R$ 3.417/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.905
Arremate− R$ 100.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.010
ITBI (3%)− R$ 3.006
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.503
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.254
Lucro líquidoR$ 31.567
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 108.597
ROI anualizado
41,8%
Acima de R$ 108.597 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro