ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Lunelli, 300 · Apto. 701 Bl 1 Torre Platano Box 10 7 Pav
Sao Roque · Bento Goncalves/RS
área útil
53,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435010809
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 231.447,98
2º leilão
18/09/2026
R$ 190.143,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,7%
Desconto no 2º leilão4,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 377
Matrícula79542
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.144 (4,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.074 em 8 meses — margem de -24% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 190.144
R$ 3.741/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 220.208
arremateR$ 190.144
comissão, ITBI e registroR$ 18.064
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 190.144
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 190.144
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.507
ITBI (3%)− R$ 5.704
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.852
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.866
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 48.074
Do bolso ao todo
R$ 220.208
Lucro líquido
-R$ 48.074
Margem s/ venda
-24%
ROI anualizado
-30,9%
Lance de R$ 190.144 (5% abaixo da avaliação): R$ 220.208 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro