CasaLeilão SFI
Rua Dende, 3 · Cs 03 Lt 03 Qd 20
Sol Nascente · Santo Antonio do Taua/PA
área útil
65,05 m²
vagas
—
nº 08444435006135
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 102.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 221
Matrícula112
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 102.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.714 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 163.177. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 169.976 · R$ 2.613/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.177
Arremate− R$ 102.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.100
ITBI (3%)− R$ 3.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.530
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.782
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquidoR$ 22.714
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.684
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 103.684 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro