CasaLeilão SFI
Rua Valdemar da Silva, 3358 · Lote 21a Quadra 32
Nova Colina · Residencial Copas Verdes/RO
área útil
69,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434956164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 190.033,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 370
Matrícula64920
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.033 (13,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.715 em 8 meses — margem de -18,3% sobre a venda de R$ 211.186. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 190.033
Venda
R$ 219.986 · R$ 3.144/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.286
arremateR$ 190.033
comissão, ITBI e registroR$ 18.053
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 190.033
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.186
Arremate− R$ 190.033
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.502
ITBI (3%)− R$ 5.701
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.850
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.944
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.671
Lucro líquido− R$ 38.715
Do bolso ao todo
R$ 221.286
Lucro líquido
-R$ 38.715
Margem s/ venda
-18,3%
ROI anualizado
-25,1%
Lance de R$ 190.033 (14% abaixo da avaliação): R$ 221.286 à vista, venda estimada em R$ 211.186 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro