PrédioLicitação Aberta
Rua Quartzo, 105 · Lt 39 Qd 16 Cs 02
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
49,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434886735
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 115.442,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 209
Matrícula112905
Atualizado na Caixa06/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.443 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.539 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 183.343. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 115.443
Venda
R$ 190.982 · R$ 3.825/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.870
arremateR$ 115.443
comissão, ITBI e registroR$ 10.967
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 115.443
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.343
Arremate− R$ 115.443
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.772
ITBI (3%)− R$ 3.463
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.732
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.001
Lucro líquidoR$ 24.539
Do bolso ao todo
R$ 137.870
Lucro líquido
R$ 24.539
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 115.443 (40% abaixo da avaliação): R$ 137.870 à vista, venda estimada em R$ 183.343 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro