ApartamentoVenda Online
Quadra 53
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
47,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434869440
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.845,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25406
Atualizado na Caixa06/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.846 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.326 em 8 meses — margem de 27% sobre a venda de R$ 116.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 59.846
R$ 2.449/m² · R$ 116.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.491
arremateR$ 59.846
comissão, ITBI e registroR$ 5.685
reforma e dívidas assumidasR$ 6.960
quebra do resultado · lance de R$ 59.846
Venda estimadaR$ 116.000
Arremate− R$ 59.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.992
ITBI (3%)− R$ 1.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 898
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.960
Lucro líquidoR$ 31.326
Do bolso ao todo
R$ 72.491
Lucro líquido
R$ 31.326
Margem s/ venda
27%
ROI anualizado
71,4%
Lance de R$ 59.846 (48% abaixo da avaliação): R$ 72.491 à vista, venda estimada em R$ 116.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro