CasaVenda Online
Rua Guaramiranga, 235A · Res. Baturité Qoi
Olho D'agua · Horizonte/CE
área útil
126,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434857301
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.514,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16727
Atualizado na Caixa07/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.515 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.223 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 93.515
R$ 1.465/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.499
arremateR$ 93.515
comissão, ITBI e registroR$ 8.884
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 93.515
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 93.515
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.676
ITBI (3%)− R$ 2.805
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.403
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 52.223
Do bolso ao todo
R$ 113.499
Lucro líquido
R$ 52.223
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 93.515 (49% abaixo da avaliação): R$ 113.499 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro