ApartamentoLeilão SFI
Rua Ana Axelrud, 1088 · Apto. 102
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
30,17 m²
dormitórios
1
nº 08444434835014
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 168.009,34
2º leilão
18/09/2026
R$ 118.793,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,2%
Desconto no 2º leilão15,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 372
Matrícula79607
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 118.794 (15,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.981 em 8 meses — margem de -11,3% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 118.794
R$ 4.674/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.539
arremateR$ 118.794
comissão, ITBI e registroR$ 11.285
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 118.794
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 118.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.940
ITBI (3%)− R$ 3.564
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.782
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.982
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquido− R$ 15.981
Do bolso ao todo
R$ 138.539
Lucro líquido
-R$ 15.981
Margem s/ venda
-11,3%
ROI anualizado
-16,8%
Lance de R$ 118.794 (16% abaixo da avaliação): R$ 138.539 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro