CasaLeilão SFI
Rua Antonio Batista da Silveira, 765 · Lt D Qd 09a
Centro · Cosmorama/SP
área útil
74,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434823199
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 166.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 158.834,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,6%
Desconto no 2º leilão3,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 480
Matrícula35446
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.835 (3,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.969 em 8 meses — margem de -25,4% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 158.835
R$ 2.226/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.824
arremateR$ 158.835
comissão, ITBI e registroR$ 15.089
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 158.835
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 158.835
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.942
ITBI (3%)− R$ 4.765
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.383
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.245
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquido− R$ 41.969
Do bolso ao todo
R$ 183.824
Lucro líquido
-R$ 41.969
Margem s/ venda
-25,4%
ROI anualizado
-32,2%
Lance de R$ 158.835 (4% abaixo da avaliação): R$ 183.824 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro