CasaLeilão SFI
Rua Geraldo Lazaro Goncalves, 40
Jardim Nova Alvorada · Mogi Guacu/SP
área útil
51,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434793591
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 221.203,28
1º leilão
02/10/2026
R$ 226.399,20
2º leilão
08/10/2026
R$ 209.458,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,3%
Desconto no 2º leilão5,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 476
Matrícula70091
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 209.458 (5,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.179 em 8 meses — margem de -23,6% sobre a venda de R$ 221.203. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 209.458
R$ 4.332/m² · R$ 221.203
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 242.629
arremateR$ 209.458
comissão, ITBI e registroR$ 19.899
reforma e dívidas assumidasR$ 13.272
quebra do resultado · lance de R$ 209.458
Venda estimadaR$ 221.203
Arremate− R$ 209.458
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.473
ITBI (3%)− R$ 6.284
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.142
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.272
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.482
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.272
Lucro líquido− R$ 52.179
Do bolso ao todo
R$ 242.629
Lucro líquido
-R$ 52.179
Margem s/ venda
-23,6%
ROI anualizado
-30,5%
Lance de R$ 209.458 (5% abaixo da avaliação): R$ 242.629 à vista, venda estimada em R$ 221.203 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro