ApartamentoVenda Online
Rua Belem
Jardim Guaira Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
47,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444434788350
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.209,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula108434
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.209 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.530 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 86.209
R$ 3.249/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.699
arremateR$ 86.209
comissão, ITBI e registroR$ 8.190
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 86.209
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 86.209
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.310
ITBI (3%)− R$ 2.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.293
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 34.530
Do bolso ao todo
R$ 103.699
Lucro líquido
R$ 34.530
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 86.209 (44% abaixo da avaliação): R$ 103.699 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro